Jetzt renovieren: Charmantes Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in Bestlage von Vluyn

Beschreibung

Sie möchten in einer absoluten Toplage Vluyns wohnen und Ihr Haus ganz nach Ihrem Geschmack neugestalten? Dann sind Sie hier genau richtig!

Ihr charmantes Einfamilienhaus bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von ca. 728 m² und insgesamt ca. 106 m² Wohnfläche sowie ca. 58 m² Nutzfläche. Diverse An-, Um- sowie Ausbaupotenziale sind hier gegeben, die Sie ganz nach Ihren Vorstellungen umsetzen können. Einen Beispiel-Grundriss für beide Geschosse und mit einer neuen Anordnung der Räume finden Sie hier im Exposé. Die 5 Zimmer sind bisher aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und ein Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Schlafzimmer bzw. Büro, einem gemütlichen Wohn- und Essbereich sowie einer Küche mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, und ein Badezimmer sowie den Aufgang zum Dachgeschoss. Hinzu kommt eine unterkellerte Ebene mit vier weiteren Räumen: zwei Hobby- bzw. Abstellräumen, einem Waschkeller und einem Heizungskeller. Ergänzt wird dieses Angebot durch eine Garage mit zusätzlicher Stellfläche sowie diverse Parkmöglichkeiten.

Ihr neues Zuhause wurde 1952 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, ruhig und dennoch zentral, im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt, weist zum aktuellen Zeitpunkt aber Instandhaltungsstau auf. Mit wenigen Handgriffen sollte es aber ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und den modernsten Anforderungen entsprechen. Ein kompletter Anbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Laminatböden sowie hell gestaltete Wände und abgehängte Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Zusätzliche Haustür mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Komplett gefliestes Gäste-WC
• Separates Schlafzimmer, z.B. auch als Büro nutzbar
• Grundrissoptimierung sowie An- und/oder Umbau möglich

Obergeschoss:

• 3 großzügige Schlafzimmer sowie Zugang zum Spitzboden
• Teppichböden und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (renovierungsbedürftig)
• Möglichkeit zur flexiblen Umstrukturierung (Grundrissveränderung sowie DG-Ausbau)

Keller:

• Kellergeschoss mit 4 großzügigen Räumen
• Hobbyräume, Abstellräume, Waschkeller sowie Heizungskeller
• Kelleraußentreppe

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße mit umlaufendem Garten
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial
• Gepflasterte und blickgeschützte Terrasse sowie fest installierte Pergola
• Rasenfläche, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Gebäude (Küche), vom Keller und von beiden Seiten des Grundstücks bzw. von der Garage

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Putzfassade und weißem Anstrich
• Übergroße Garage mit Abstellflächen sowie 2 Stellplätze davor möglich
• 2 weitere Stellplätze auf der anderen Seite
• Diverse An-, Um- und Ausbaumöglichkeiten

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.