Neuwertiges und modernes Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in beliebtem Neubaugebiet

Beschreibung

Ihr traumhaftes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Herzen des Neubaugebiets „Niederberg“ verfügt über einen optimal gestalteten und lichtdurchfluteten Grundriss mit 2 Vollgeschossen und 5 Zimmern in Ihrem Haus – aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss – bzw. 3 Zimmern in Ihrer ebenerdigen Wohnung. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer offenen Wohnküche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Gäste-WC. Darüber hinaus sind ein Hauswirtschafts- bzw. Technik- sowie ein Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren offenen Dielen- und Flurbereich, ein Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleideraum, 3 Schlafzimmer, die z.B. als Kinder- oder Gästezimmer sowie Büro nutzbar sind, sowie ein luxuriöses Badezimmer. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihren zwei privaten Garagen direkt neben Ihrem Haus. Zwei weitere Stellflächen befinden sich davor.

Ihre Einliegerwohnung verfügt wiederum über 3 Zimmer: ein großzügiges Wohnzimmer, kombiniert mit offener Wohnküche und mit direktem Zugang zur Terrasse, ein (Eltern-) Schlafzimmer, ebenfalls mit integriertem Ankleideraum, sowie mit barrierefreiem Badezimmer, ein Büro oder Gästezimmer, ein Gäste-WC inkl. Dusche und ein Hauswirtschafts-/Abstellraum. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich auf Ihrem privaten Stellplatz direkt vor dem Haus.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 160 m² im Haus sowie ca. 80 m² in der Einliegerwohnung und eine Grundstücksfläche von sowie ca. 589 m². Es wurde 2017 auf Niederberg, einer ruhigen und sehr beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde seither fortlaufend Instand gehalten und kann als absolut neuwertig deklariert werden, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen sofort möglich ist.

Ausstattung

Einliegerwohnung:

• Dachüberstand als Vordach
• 2 Schlafzimmer (eins mit integrierter Ankleide) sowie ein großzügiges Wohnzimmer
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne Fliesenböden, u.a. in Holzoptik, und weiße Innentüren
• Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit ebenerdiger Flügeltür
• Großzügige Terrasse in Süd-Ausrichtung
• Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Fenster (Bad en Suite-Charakter)
• Zweites, halbhoch gefliestes Badezimmer (Gäste-WC) mit Dusche und Fenster
• Praktischer Hauswirtschaftsraum

Erdgeschoss:

• Dachüberstand als Vordach
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne Fliesenböden in Holzoptik und weiße Innentüren
• Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit ebenerdiger Schiebetüranlage
• Halbhoch gefliestes, zeitloses Gäste-WC (u.a. mit Unterputz-Armatur)
• Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit offener Wohnküche
• Moderne und mit Markengeräten ausgestattete Einbauküche optional
• Offene und lichtdurchflutete Grundrissgestaltung
• Kaminofen im Wohnzimmer, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:

• Hochwertige Treppe mit Edelstahlgeländer und Glaselementen
• 4 Schlafzimmer (eins mit begehbarem Ankleideraum)
• Große, lichtdurchflutete Diele
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Moderne Laminatböden in Holzoptik und weiße Innentüren
• Dreifachverglaste Kunststofffenster in Anthrazit mit elektrischen Rollladen
• Halbhoch gefliestes, hochwertiges Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster
• Bodengleiche XXL-Dusche und freistehende Badewanne

Garten:

• Ruhiges Eckgrundstück mit überdurchschnittlicher Privatsphäre
• Gepflegter und blickgeschützter Garten
• Großzügige Rasenfläche für z.B. einen Pool, ein Spielgerät und mehr
• Großzügig gepflasterte und teilüberdachte Terrasse mit ausreichend Platz
• Außenbeleuchtung als absoluter Blickfang
• Garten-WC inkl. Waschbecken
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, von der Garage sowie von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges:

• Effizientes KFW-Gebäude
• Moderne Massivbauweise mit Wärmeschutzputz gemäß den aktuellen Regeln der Technik
• Betondecken und Schallschutzmaßnahmen gemäß den aktuellen Regeln der Technik
• Weiß-grauer Anstrich und modernes Flachdach
• 2 Garagen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung
• Kostengünstige Wärmepumpe inkl. Kühlfunktion (Erdwärme)
• Ruhige Spielstraße im beliebten Neubaugebiet

Sonstiges

Hinweis:
Dieses Objekt ist aufgrund einer Trennung für eine Teilungsversteigerung / Zwangsversteigerung am 29. Juni 2023 im Amtsgericht Moers angesetzt worden. Besichtigungen vor Ort sind natürlich dennoch möglich. Der hier dargestellte Kaufpreis entspricht dem ermittelten Verkehrswert.

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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