Neuwertig und top ausgestattet: Traumhafte Stadtvilla im Herzen Vluyns

Beschreibung

Ihre traumhafte Stadtvilla im Herzen Vluyns verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 2 Vollgeschossen und 5 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Gäste-WC. Darüber hinaus sind ein Hauswirtschafts- bzw. Technik- sowie ein Abstellraum vorhanden.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein Elternschlafzimmer, mit angrenzendem Ankleideraum, zwei weitere Schlafzimmer, die z.B. als Kinder- oder Gästezimmer sowie Büro nutzbar sind, sowie ein luxuriöses Badezimmer und eine Abstellkammer. Zum Dachgeschoss, das als Speicher deklariert wird, gibt es einen Zugang. Die Garage wurde ausgebaut.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 161 m² inkl. anteiligen Terrassenflächen sowie ca. 475 m² Grundstücksfläche. Es wurde 2013 in einer ruhigen und sehr beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde seither fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Weitere Details im Expose...

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Moderne, hochwertige Fliesenböden im Eingangs- und Küchenbereich sowie Echtholzboden im Wohnzimmer
• Geschmackvoll tapezierte und gestrichene Wände und abgehängte Decken inkl. Einbaustrahler
• Dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rollladen sowie große, helle Fensterfront im Wohnzimmer
• Zeitlose, weiße Innentüren sowie hochwertige Sicherheits-Haustür mit Aluminiumfüllung und Automatikschloss
• Offene und moderne Grundrissgestaltung – speziell im Wohn- und Essbereich (z.B. große Glasschiebetür zwischen Diele und Wohnzimmer sowie Wandöffnung zwischen Wohnzimmer und Küche)
• Neuwertige Nolte-Einbauküche inkl. Elektrogeräte mit vielen Besonderheiten (optional)
• Modernes Gäste-WC und gemütlicher Kamin im Wohnbereich

Obergeschoss:

• Moderne, hochwertige Laminatböden in allen Schlafräumen sowie dem Flur
• Geschmackvoll tapezierte und gestrichene Wände und abgehängte Decken inkl. Einbaustrahler
• Stilvolle, beleuchtete Treppe als Blickfang
• Dreifachverglaste Fenster mit elektr. Rollladen und zeitlose, weiße Innentüren
• Luxuriöses Badezimmer mit mehreren Fenstern und jeweils abgetrennten Bereichen für eine ebenerdige Walk-in-Regendusche im XXL-Format, eine große Badewanne sowie WC mit Bidet und Doppel-Waschbecken
• Klimaanlage im Schlafzimmer

Garten:

• Umlaufender, gepflegter und modern angelegter Garten inkl. stilvoller Einfriedung mit Sicherheitstür
• Hochwertig gepflasterte Terrassen mit ausreichend Platz und großer ausfahrbarer Markise auf der Vorder- sowie feststehender Markise auf der Rückseite
• Großzügige Grundstücks- und vor allem Rasenfläche sowie zwei Gartenhäuser, Brunnen und Bewässerungssystem
• Direkter Zugang vom Grundstück, Eingangsbereich, Wohnzimmer und Hauswirtschaftsraum

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Stadtvilla-Stil in Massivbauweise (u.a. Betondecken) mit Putzfassade und weißem Anstrich
• Komplett ausgebauter Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Eingang
• Direkter Zugang zum Garten und Grundstück
• Wärmepumpe (Erdwärme) inkl. Kühlfunktion
• Viele weitere Highlights wie z.B. LED-Außenbeleuchtung
• Zwei PKW-Außenstellplätze

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.