Top modernisiertes & hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus in ruhiger Jungborn Park-Nähe

Beschreibung

Ihr freistehendes, modernisiertes Einfamilienhaus bietet Ihnen ca. 442 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 135 m² Wohnfläche sowie ca. 62 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden. Sie finden hier eine hochwertige Ausstattung in einem modern gestalteten, offenen Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer (teil-) offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein bereits modernisiertes Badezimmer. Der isolierte Spitzboden fungiert ausschließlich als Nutzfläche. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit fünf Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 1968 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Lage in Moers im grünen und beliebten Ortsteil Repelen – in unmittelbarer Nähe zum Jungbornpark – gebaut. Es wurde seit 2003 fortlaufend instandgehalten und auf vielen Ebenen bereits vollständig modernisiert. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Sogar energetische und nachhaltige Highlights, wie eine PV-Anlage, Solarthermie und ein Kamin, wurden bereits implementiert. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht darüber hinaus nichts im Wege. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Hochwertige Marmortreppe sowie Edelstahlgeländer
• Beleuchtete Überdachung (Vordach)
• Zeitloser Fliesenboden in Diele und Flur
• Moderne Fliesenböden in Küche sowie Wohn- und Essbereich (neu in 2023 bzw. 2019)
• Abgehängte und mit Einbaustrahlern sowie Stuck versehene Decken
• Hell gestaltete Wände und zeitlose Holz-Innentüren
• Doppeltverglaste, abschließbare Alufenster mit elektrischen Rollladen und Fliegengittern
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Komplett gefliestes, überdurchschnittlich großes Gäste-WC mit Fenster
• Großzügiger Wohn- und Essbereich sowie (teil-) offene Wohnküche
• Stilvoller, wassergeführter Kaminofen inkl. Heizoption im Wohnzimmer sowie Brauchwasserbeheizung (neu in 2019)
• Moderne Design-Einbauküche inkl. Elektrogeräte, u.a. mit hochwertiger Berbel-Abzugshaube, Weinkühlschrank uvm. (NP ca. 35.000€)
• Effiziente Klimaanlage im Wohnbereich (neu in 2016)

Obergeschoss:

• 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer, u.a. Elternschlafzimmer mit XXL-Einbauschrank und weiteres Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon mit Grünblick
• Moderne Laminatböden sowie zeitlose Innentüren aus Holz
• Hell gestaltete Wände sowie abgehängte, mit Einbaustrahlern und Stuck versehene Decken
• Doppelverglaste Alufenster mit Rollladen und Fliegengittern
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, Fenster, Doppelwaschbecken und barrierearmer, besonderer Dusche (neu in 2016)
• Effiziente Klimaanlage im Schlafzimmer (neu in 2016)
• Grundrissänderungen teilweise möglich
• Zugang zum isolierten Spitzboden als Nutzfläche

Keller:

• Komplett wohnlich ausgebauter Keller mit 5 praktischen Räumen
• Hobbyräume, Vorratsräume sowie Heizungskeller
• Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Spüle und mehr sowie zusätzliche Dusche
• Kelleraußentreppe mit direktem Zugang in den Garten

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) und Betondecken
• Stilvolles, isoliertes Satteldach mit Tonziegeln (neu in 2009)
• Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang zum Garten
• 3 zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage
• Abschließbare Mülltonnen-Überdachung
• Gasheizung (Buderus Brenntwertkessel aus 2013) mit Warmwasserspeicher
• Effiziente Photovoltaikanlage sowie Solarthermie
• Satelliten- und Blitzschutzanlage

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Weg
• Liebevoll angelegter, gepflegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Großzügige Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr sowie Einfriedung
• Modern geflieste, blickgeschützte Terrasse mit herausragendem Platzangebot
• Hochwertige, elektrische Markise (Markilux, neu in 2020)
• Brunnen (Grundwasserpumpe) zur Bewässerung (inkl. Sprinkleranlage und Rasenroboter)
• Praktisches Gartenhaus mit ausreichend Platz für Gartengeräte etc.
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage und der Grundstücksseite

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.