Traumhaftes Architektenhaus mit großem Grundstück & vielen Ausbauoptionen in attraktiver Lage

Beschreibung

Ihr traumhaftes Architektenhaus verfügt über diverse Aus- und Umbau- sowie Gestaltungsmöglichkeiten, um von der hohen Bauqualität zu profitieren und dennoch einen optimalen und modernen Grundriss zu konzipieren.

Insgesamt können bei Ausnutzung aller Aus- und Umbauoptionen bis zu ca. 200 m² Wohnfläche entstehen. Im Detail kann dies bei einer Besichtigung vor Ort erläutert werden. Vorab einige Highlights:

• Im Keller ist bereits ein Raum von ca. 20 m² entsprechend zu Wohnzwecken vorbereitet.
• Ein weiterer Kellerraum kann, z.B. als Souterrain, ausgebaut werden.
• Die derzeitige Garagennutzung kann mit bereits vorhandener Badvorbereitung und überschaubarem Aufwand auch in Wohnfläche umgewidmet werden. Neue Garagen können auf dem Grundstück errichtet werden.
• Die gesamte Grundfläche des Dachgeschosses steht ebenfalls als Wohnraumreserve zur Verfügung.
• Anbaugenehmigungen können analog § 34c und Nachbarbebauung geplant werden.

Das Erdgeschoss besteht aktuell aus Entree und Flur, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einer Küche mit einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum, zwei Schlafzimmern sowie einem Badezimmer. Ein Öffnen der Wand zwischen Ihrem Wohnzimmer und Ihrer Küche führt zu einem offenen Wohnkonzept mit zusätzlicher Essecke. Auch die Installation eines Gäste-WCs ist direkt in der Diele umsetzbar.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine weitere großzügige Fläche, die als Wohnfläche ausgebaut werden kann. In dem Geschoss können problemlos mehrere Räume sowie ein weiteres Bad realisiert werden. Ebenso ist eine Integration von beispielsweise Gauben im Rahmen des Möglichen. Die große Diele im Eingangsbereich ist prädestiniert dafür, eine Treppe in den oberen Teil zu führen.

Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit einem großen Hobby- oder Lagerraum, der alternativ z.B. auch zur o.g. Souterrain-Ebene ausgebaut werden kann, einem weiteren Raum, der ideal als Büro genutzt werden kann sowie dem Heizungskeller und einer überdurchschnittlich großen (Tief-) Garage.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause ca. 95 m² Wohnfläche zzgl. der bereits genannten Ausbauflächen und ca. 778 m² Grundstücksfläche. Hinzu kommt das aktuell als Nutzfläche deklarierte Untergeschoss, das auch zu Wohnzwecken umgenutzt werden kann. Es wurde 1962 in einer absoluten Toplage, ruhig und dennoch sehr zentral, in Moers im Ortsteil Kapellen gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend Instand gehalten, renoviert und teils modernisiert. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen ist Ihr Einzugstermin bereits greifbar!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Zeitlose Fliesen- sowie Parkettböden und Echtholz-Türen
• Tapezierte und weiß gestrichene Wände und Decken
• Einfach und zweifachverglaste Fenster aus Holz und Kunststoff mit Rollladen
• Große, helle Fensterfront und direkter Zugang zum Garten
• Mit Holz abgehängte Decke im Wohnzimmer
• Mit Backsteinen verzierter offener Kamin als Blickfang
• Großzügige Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum (u.a. für Waschmaschine)
• Grundrissoptimierung, z.B. offene Wohnküche, möglich
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Ober-/Dachgeschoss:

• Möglichkeit zum Dachgeschossausbau, u.a. mit Gauben und mehreren Räumen
• Neu gedämmte oberste Geschossdecke
• Komplett erneuertes Dach

Keller:

• In den Keller integrierte, übergroße (Tief-) Garage mit Sektionaltor
• In die Garage integriertes zusätzliches WC und Waschbecken
• Ein ausgebauter Raum, u.a. mit Fliesenboden und Fenster (Umbau zu Wohnzwecken möglich) sowie ein ausgebauter Raum, u.a. mit Fliesenboden und Einbauschrank (Umbaumöglichkeiten zu z.B. Souterrain) sowie Heizungskeller

Garten:

• Großer gepflegter Vorgarten sowie gepflasterter Weg
• Gepflegter und blickgeschützter Garten in Süd-West-Ausrichtung
• Gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz, kleinem Teich sowie Markise
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Rückseite des Grundstücks

Sonstiges:

• Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk (Klinker) sowie Betondecken
• Zwei zusätzliche Außenstellplätze vor der Garage
• Stets gewartete Öl-Heizung (neuer Kessel und neuer Kaminabzug)

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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