Kernsanierte Doppelhaushälfte in attraktiver Lage von Oberhausen

Beschreibung

Ihre vollständig modernisierte Doppelhaushälfte verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Gäste-WC.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, zwei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, zwei Kinderschlafzimmer oder Gästezimmer und Büro nutzbar sind, sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zudem einen weiteren großzügigen Wohnraum und ein weiteres Badezimmer. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Heizungs- und Waschkeller sowie zwei Hauswirtschafts- bzw. Lagerräumen.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 134 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 304 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1956 in einer ruhigen und dennoch sehr beliebten Lage von Oberhausen im Ortsteil Alstaden gebaut. 2012 wurde Ihr Gebäude komplett saniert respektive modernisiert sowie durch einen großzügigen Anbau erweitert. 2015 wurde zudem Ihr Dachgeschoss neu strukturiert und ausgebaut. Der Dachstuhl wurde dabei komplett neu aufgebaut – u.a. mit neuer Dämmung und neuen Dachziegeln – und zum Wohnraum umfunktioniert. Ihr Haus wurde seither fortlaufend Instand gehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Moderne, hochwertige Fliesen- und Laminatböden in 2-facher Ausführung (Eingangs- und Küchen- sowie Wohnbereich)
• Geschmackvoll tapezierte und gestrichene Wände und abgehängte Decken inkl. Einbaustrahler
• Dreifachverglaste Fenster mit Rollladen sowie große, helle Fensterfront im Wohnzimmer
• Zeitlose, weiße Innentüren sowie hochwertige Hörmann-Haustür mit Aluminiumfüllung und Automatikschloss
• Offene und moderne Grundrissgestaltung – speziell im Wohn- und Essbereich (z.B. Wandöffnung und großzügiger Anbau)
• Neuwertige Nobilia-Einbauküche inkl. Neff-Elektrogeräte mit vielen Besonderheiten
• Überdurchschnittlich großes Gäste-WC mit Tür-Fenster-Kombination

Obergeschoss:

• Moderne, hochwertige Fliesen- und Laminatböden in 2-facher Ausführung (Diele- und Bad- sowie Kinder- und Ankleidezimmer)
• Geschmackvoll tapezierte und gestrichene Wände sowie lichtdurchflutetes Treppenhaus
• Dreifachverglaste Fenster mit Rollladen und zeitlose, weiße Innentüren
• Vollständig modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie großer Walk-In-Dusche

Dachgeschoss:

• Moderner, hochwertiger Fliesenboden im Bad sowie Laminat im Schlafzimmer
• Dreifachverglaste Fenster mit Rollladen sowie Velux Lichtband „Quartett“ im Schlafzimmer
• Vollständig modernisiertes Badezimmer mit Fenster sowie großer (Partner-) Badewanne
• Großzügige Fläche durch eingezogenen Träger in der Decke statt vorheriger Mittelpfette

Garten:

• Gepflegter Garten inkl. kompletter Einfriedung sowie pflegeleichter Vorgarten
• Hochwertig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und großer Markise
• Großzügige Grundstücks- und vor allem Rasenfläche sowie Gartenhaus
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und der Garage

Sonstiges (Keller etc.):

• Massivbauweise mit Putzfassade sowie Betondecken
• Private Garage mit elektr. Sektionaltor und LED-Außenbeleuchtung sowie Gartenzugang und 2 zusätzliche Außenstellplätze
• Ausgebauter Keller mit Abstell-/Lagerflächen sowie Wasch-/Heizungskeller
• Vaillant-Gasheizung

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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