Traumhafte Doppelhaushälfte mit herausragender Wohnfläche unmittelbar am Ortskern

Beschreibung

Ihre stilvolle Doppelhaushälfte, die sich auch perfekt als Zweifamilienhaus bzw. DHH mit Einliegerwohnung oder Lebensmittelpunkt mit Arbeitsstätte eignet, bietet Ihnen eine kompakte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 290 m² und eine herausragende Wohnfläche von ca. 186 m² sowie ca. 57 m² Nutzfläche. Die 5 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Aktuell zusammen genutzt, lassen sich die Gebäudeteile im Bereich des OG mit wenigen Handgriffen voneinander trennen und autark bewohnen.

Das Erdgeschoss besteht dabei bisher aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss, das über eine separate Außentreppe betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, zwei Schlafzimmer mit direktem Zugang zu einem durchlaufenden Balkon, ein Badezimmer sowie eine Büro-/Ankleideecke und einen weiteren großzügigen Wohnbereich mit einzigartiger Galerie. Hinzu kommt ein Zugang zum ausgebauten Dachgeschoss, wo ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem weiteren Badezimmer auf Sie warten. Eine unterkellerte Ebene mit drei Räumen: einem Hobbyraum mit Kelleraußentreppe, einem Waschkeller und einem Heizungskeller runden Ihren Wohnkomfort ab.

Ihr neues Zuhause wurde 1974 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Neukirchen-Vluyns, ruhig und dennoch zentral, mit bester Nahversorgung, im Ortsteil Neukirchen gebaut. Im Jahr 1993 erfolgte dann die Erweiterung mit einem Anbau über der Garage. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und teilweise bereits modernisiert. In wenigen Schritten kann es selbstverständlich auch mit einigen obligatorischen Maßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst und modernsten Anforderungen gerecht werden. Ein Umbau zur Nutzung eines Zweifamilienhauses ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Großes Vordach als Regenschutz
• Weiße Eingangstür aus Kunststoff, versehen mit Glaselementen
• Hochwertiger Solnhofener Natursteinboden sowie Rauputz im Eingangsbereich sowie im Gäste-WC
• Moderne Holzböden in Küche und Wohnbereich
• Moderne weiße Innentüren sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Holz- (vorne) und Alu-Fenster (hinten)
• Großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Gemauerter und mit Holz verzierter Kamin als Blickfang
• Küche mit hochwertiger Sitzecke im Landhaus-Stil (Zirbenholz) als Highlight
• Moderne Marken-Einbauküche (Nobilia mit Miele- und BSH-Geräten, Baujahr 2020) optional
• Modernisiertes Gäste-WC mit Unterputz-Armatur

Obergeschoss:

• Moderne Bodenbeläge in Holzoptik und hell gestaltete Wände und Decken
• Erneuerte, doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Fliegengittern (hinten) sowie Holzfenster (vorne)
• Zwei lichtdurchflutete Schlafräume mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon
• Großer, gefliester Balkon in sonniger Süd-West-Ausrichtung und mit schönem Garten-Blick sowie „Überdachung“
• Einbauschrank als besonderes Highlight in einem Schlafzimmer
• Büro-/Ankleideecke mit Küchenanschlüssen sowie Zugang zum DG
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Grundrissanpassung möglich

Anbau:

• Nutzung als autarke Einheit möglich (Installation eines Badezimmers notwendig)
• Separater Zugang über eine Außentreppe (mit Zugang zur Terrasse)
• Offener Charakter mit Galerie als besonderem Highlight
• Weitere Highlights wie eine erhaltene Steinwand
• Zeitloser Laminatboden und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (teilweise) mit Rollladen
• Perfekter Rückzugsort (2. „Wohnzimmer“ oder Homeoffice-Bereich)

Dachgeschoss:

• Vollständig ausgebautes, helles Dachgeschoss im Bad en Suite-Stil
• Gemütlicher Teppichboden sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster (Velux) mit Verdunkelungs-Jalousien und Fliegengittern
• Holzbalken mit indirekter Beleuchtung als Blickfang
• Gemauerter Kamin mit passendem Holzelement verziert als weiteres optisches Highlight
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Unterputz-Armatur und Fenster

Keller:

• Kellergeschoss mit drei praktischen Räumen sowie Kelleraußentreppe
• Großzügiger Hobbyraum mit abgetrenntem Vorratsbereich, Waschkeller und Heizungskeller
• Öl-Heizung und Warmwasser-Wärmepumpe (Novelan/Siemens) für Brauchwasser (Baujahr 2016)

Garten:

• Kompakte Grundstücksgröße mit traumhaftem Außenbereich
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter und bepflanzter Vorgarten mit gepflastertem Weg
• Geschickt angelegter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung mit viel Gestaltungspotenzial
• Geflieste und blickgeschützte Terrasse sowie elektrische Markise
• Abstellraum/Schuppen, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer, vom Keller, von der Garage und von der Außenseite

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (Anbau mit Schieferplatten)
• (Isoliertes) Satteldach mit leichtem Dachüberstand und Gaube
• Garage mit elektrischem Sektionaltor und Tür sowie weiterem Stellplatz davor
• Diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten sowie Grundrissoptimierung möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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