Neuwertig und ökologisch: Doppelhaushälfte in Holzbauweise in Toplage

47506 Neukirchen-Vluyn, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Titelbild - Neuwertig und ökologisch: Doppelhaushälfte in Holzbauweise in Toplage
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Kontaktdaten

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Barrierefrei
  • ✓ Garage
  • ✓ Gäste-WC

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objektdaten

  • Objekt-ID
    139856896
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    47506 Neukirchen-Vluyn
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    163 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Grund­stück ca.
    245 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    2004
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    neuwertig
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    1

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neuwertige Doppelhaushälfte verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem Gäste-WC, einem Hauswirtschaftsraum und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres Schlafzimmer, das z.B. als Elternschlafzimmer nutzbar ist, sowie einen Abstellraum.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues

Zuhause eine Wohnfläche von ca. 163 m² und ca. 245 m² Grundstücksfläche. Es wurde 2004 in ökologischer Holzbauweise in einer beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt sowie teilweise bereits renoviert. Ein Einzug ist somit ohne die obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:

  • Beleuchtetes Vordach und massive Haustür mit Glaselementen
  • Stilvolle Terracottaböden und ökologische Echtholzböden
  • Hell gestaltete und mit Lehmputzfarben gestrichene Wände
  • Holzbalken an den Decken als absoluter Blickfang
  • Dreifachverglaste, weiße Holzfenster sowie große, helle Fensterfront
  • Moderne, weiße Innentüren sowie Wand- und Deckenbeleuchtung
  • Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zu Terrasse/Garten
  • Offene und praktische Grundrissgestaltung (EG 2022 renoviert)
  • Zeitloses Gäste-WC
  • Hauswirtschafts- und Abstellraum (u.a. mit Waschmaschinenanschluss)

Obergeschoss/Dachgeschoss:

  • Hochwertige Echtholzböden und moderne, weiße Innentüren
  • Hell gestaltete und mit Lehmputzfarben gestrichene Wände
  • Holzbalken an den Decken als absoluter Blickfang
  • Dreifachverglaste, weiße Holzfenster mit französischen Balkonen
  • Stilvolles Badezimmer mit großer Walk-in-Badewanne, Badewanne und Fenster mit teilweise beheizbarem Boden (Bad 2022 renoviert)
  • OG mit insgesamt drei großen Schlafzimmern zur flexiblen Nutzung
  • DG mit einem großzügigen Schlafzimmer sowie einem Abstell-/Heizungsraum

Garten:

  • Pflegeleichter und begrünter Vorgarten
  • Gepflegter, großzügiger und blickgeschützter Garten inkl. Einfriedung
  • Gepflasterte Terrasse in Süd-West-Ausrichtung mit ausreichend Platz sowie Pergola
  • Direkter Zugang vom Wohnzimmer und vom Außenbereich

Sonstiges:

  • Ökologische Holzbauweise mit besonderer Architektur
  • Gasheizung und Warmwasserspeicher
  • Private, begrünte Garage mit direktem Zugang zum Garten
  • Zwei weitere PKW-Stellplätze
  • Installation einer PV-Anlage möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (Spielstraße) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt in bereits ca. 700m Entfernung und ist fußläufig komfortabel zu erreichen. In der Straße, in der Ihr Haus steht, beginnt ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Der praktische Zuschnitt sowie die Randlage Ihres Grundstücks gewährleistet Ihnen auch durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre.

Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in ca. 500m, weitere nur wenige Meter weiter. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 900m Entfernung, eine Grundschule (Antonius-Grundschule) ebenfalls bereits in ca. 900m sowie das Schulzentrum für weiterführende Schulen in ca. 2,5km.

Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Aldi befindet sich z.B. in ca. 800m, Lidl in ca. 950m und Edeka in ca. 1,1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 950m.

Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch mehrere Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, St. Bernhard in Kamp-Lintfort, Helios in Krefeld).

Die ersten Busverbindungen (z.B. 6) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – stehen am Oberkamp in ca. 100m bereit. Die Autobahnauffahrten der A40 und A57 befinden sich in ca. 2 bzw. 3km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.

Als besonderes Highlight kann neben den zahlreichen Grünstreifen, Fußwegen und Feldern, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und die Ruhe genießen können, insbesondere das direkt angrenzende kleine Naturschutzgebiet bezeichnet werden. Auch der nahgelegene Niederberg Park (ca. 2km), der große Parsick (ca. 3km) sowie die Halde Norddeutschland (ca. 5km) bieten viele Freizeitmöglichkeiten oder einfach nur das Genießen der Natur. In Summe bieten die direkte Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.

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