Vollständig sanierte Doppelhaushälfte in Bestlage von Neukirchen-VLUYN
47506 Neukirchen-Vluyn, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Ulrich Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Gäste-WC
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID129190935
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse47506 Neukirchen-Vluyn
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Etagen im Haus3
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Wohnfläche ca.142 m²
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Nutzfläche ca.51 m²
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Grundstück ca.288 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer1
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Baujahr1989
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Letzte Modernisierung2020
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Zustandneuwertig
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Ausstattunggehoben
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Stellplätze gesamt2
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihre vollständig sanierte Doppelhaushälfte verfügt über einen optimal gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem großzügigem Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten sowie einem Gäste-WC.
Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer mit Ankleideraum, Kinderschlafzimmer und Gästezimmer oder Büro nutzbar sind, sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss gibt es zudem einen weiteren großzügigen Wohnraum. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte und ausgebaute Ebene mit einem Heizungs- und Waschkeller, einem großen Hobby-/Aufenthaltsraum mit einer Kelleraußentreppe und einem Hauswirtschafts-/Lagerraum.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 144 m² inkl. ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 288 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1989 in einer ruhigen und dennoch sehr beliebten Lage von Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn gebaut. Ihr Haus wurde fortlaufend Instand gehalten und bereits vollständig saniert respektive modernisiert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Moderne, graue Fliesenböden in 2-facher Ausführung (Eingangs- und Wohnbereich)
- Geschmackvoll tapezierte Wände und in die Decken eingelassene Einbaustrahlern (teils Stuck)
- Doppeltverglaste Fenster mit elektr. Rollladen sowie große, helle Fensterfront im Wohnzimmer
- Zeitlose, weiße Innentüren sowie hochwertige Glastür im Wohnzimmer
- Offene und moderne Grundrissgestaltung – speziell im Wohn- und Essbereich (z.B. Wandöffnung mit Einbauregalen)
- Weitere Besonderheiten wie u.a. Fußbodenheizung und Kamin
- Neuwertige Marken-Einbauküche inkl. Elektrogeräte
Obergeschoss:
- Moderne Vinylböden in grauer Holzoptik
- Geschmackvoll tapezierte und gestrichene Wände
- Doppeltverglaste Fenster mit Rollladen
- Vollständig hell gefliestes Badezimmer mit Fenster, großer Walk-In-Dusche und abgehängter Decke inkl. Einbaustrahlern
- Integrierter Ankleideraum im Elternschlafzimmer
Dachgeschoss:
- Großzügige Fläche mit diversen Möglichkeiten für Einbauschränke
- Doppeltverglaste Fenster inkl. Innenrollos und Laminatboden
- Eleganter Balken in der Decke als Träger und Blickfang
Garten:
- Gepflegter Garten inkl. kompletter Einfriedung sowie pflegeleichter Vorgarten
- Hochwertig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz, Markise und Kelleraußentreppe
- Direkter Zugang vom Wohnzimmer, der Rückseite des Grundstücks und der Garage
- Großzügige Grundstücks- und vor allem Rasenfläche
Sonstiges (Keller etc.):
- Massivbauweise und zweischaliges Mauerwerk sowie Betondecken
- Private Garage mit Fenster und Zugang zum Garten sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze
- Komplett ausgebauter und beheizter Keller, u.a. mit Fliesenböden und Einbauschränken
- Abstell- und Lagerflächen sowie Wasch- und Heizungskeller
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) in einer ruhigen und beliebten Lage in Neukirchen-Vluyn im Ortsteil Vluyn. Das Zentrum von Vluyn beginnt in ca. 350m Entfernung. Bei Ihrem Grundstück handelt es sich um ein Randgrundstück in einem sehr gepflegten Wohngebiet. Ihr Haus grenzt unmittelbar an eine Seitenstraße, sodass Sie nur einen direkten Nachbarn haben. Insgesamt besteht der Verkehr umliegend ebenfalls nur aus 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen. Die Lage des Grundstücks gewährleistet Ihnen nach hinten heraus durch eine aufgelockerte Bebauung größte Privatsphäre. Es handelt sich zudem um eines der wenigen Häuser in dem Gebiet – im weiteren Verlauf der Sittermannstr. folgen insbesondere Felder, die ideal für Sparziergänge sind.
Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus, zwei weitere in weniger als ca. 400m. Der nächste Kindergarten liegt ebenso ca. 250m entfernt wie eine Grundschule. Das Schulzentrum für weiterführende Schulen ist in ca. 2,5km gegeben.
Im Zentrum Vluyns finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Edeka befindet sich z.B. in ca. 700m, Aldi oder Lidl in ca. 1km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 700m.
Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch drei Krankenhäuser (St. Josef und Bethanien in Moers, ca. 8-9km sowie St. Bernhard in Kamp-Lintfort, ca. 8km).
Die erste Busverbindung (6, 076) – u.a. Richtung Krefeld bzw. Moers/Duisburg – steht unmittelbar angrenzend an die Häuserreihe bereit. Die Autobahnauffahrt der A40 (A57 etc.) befindet sich in ca. 2 bis 2,5km Entfernung. Die zentrale Lage eignet sich somit optimal für Ihre Arbeitswege.
Als besondere Highlights können vor allem die zahlreichen Grünstreifen, Fußwege und Felder, wo Sie gemeinsam mit der ganzen Familie spazieren gehen und Ihre Ruhe genießen können, bezeichnet werden. In Summe bieten die direkte idyllische Umgebung, die Zentrumsnähe, die optimale Verkehrsanbindung und dennoch extrem ruhig gelegene Wohngegend eine hohe Lebensqualität.
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