Mehr Platz geht nicht: Großzügige Doppelhaushälfte in zentrumsnaher Lage

Beschreibung

Mehr Platz geht nicht: Ihre großzügige Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt ca. 193 m² Wohnfläche sowie ca. 66 m² Nutzfläche zzgl. Spitzboden. Sie finden hier einen modern gestalteten, offenen Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss sowie einen vollständig ausgebauten Keller. Das vorhandene Platzangebot wurde perfekt genutzt.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einer offenen Küche sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt 2 Zimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer.

Im Dachgeschoss warten neben einer Diele zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Ankleideraum und ein weiteres Badezimmer auf Sie. Der Spitzboden bietet ausschließlich Stauraum als praktische Nutzfläche. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit 5 Räumen. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage.

Ihr neues Zuhause wurde 1997 in Massivbauweise auf einer Grundstücksfläche von ca. 210 m² in einer beliebten und ruhigen Lage im Moerser Ortsteil Asberg gebaut. Es wurde stets gepflegt und instandgehalten, sodass ein Einzug ohne die sonst häufig obligatorischen Sanierungs- bzw. Renovierungsmaßnahmen möglich ist. Auch einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Überdachung als sinnvoller Regenschutz
• Stilvolle Fliesenböden auf der gesamten Etage
• Hell gestaltete Wände und Decken sowie Innentüren aus Echtholz
• Doppeltverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Zwei große, helle Fensterfronten mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Zeitlos gefliestes Gäste-WC mit Fenster sowie praktische Abstellkammer
• Offener, lichtdurchfluteter Grundriss mit offener Wohnküche
• Design-Einbauküche inkl. Elektrogeräte optional
• Moderner Kamin und Fußbodenheizung

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, ideal als Kinderzimmer geeignet (Grundrissänderung möglich)
• Moderne Edel-Laminatböden in Holzoptik
• Hell gestaltete Wände und Decke
• Innentüren aus Echtholz
• Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Whirlpool-Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken in Säulen-Optik und Fenster
• Fußbodenheizung

Dachgeschoss:

• 2 Schlafzimmer, eins davon als Bad en Suite sowie mit großzügiger Ankleide
• Moderne Edel-Laminatböden in Holzoptik
• Hell gestaltete Wände und Decke
• Innentüren aus Echtholz
• Doppelverglaste Echtholzfenster (Velux) mit Sonnenschutzrollos sowie Innenrollos
• Zeitlos gefliestes Badezimmer mit Dusche, Bidet und Fenster
• Spitzboden als Nutz- bzw. Abstellfläche (Geschossdecke isoliert)
• (Grundrissänderung möglich)

Keller:

• Komplett ausgebauter Keller mit 5 Räumen (gefliest und beheizt)
• Hobby- bzw. Partykeller und Küchen-Option
• Abstell- bzw. Vorratsraum sowie weitere Stellflächen
• Waschkeller mit Podest und Platz für Waschmaschine, Trockner und mehr
• Gasheizung mit Warmwasserspeicher

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
• Großzügiger, gepflegter und blickgeschützter Garten in Ost-Ausrichtung
• Rasenfläche, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen sowie Einfriedung
• Großflächig gepflasterte Terrassen mit ausreichend Platz
• Beleuchtung und Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit isolierter Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Satteldach mit praktischem Dachüberstand
• Highlights wie Marmortreppe vom KG bis zum DG
• Übergroße Garage mit direktem Zugang zum Garten und zusätzlichem Stellplatz davor
• Wallbox für zukünftige E-Mobilität in der Garage
• Energieeffizientes Gebäude (Energieklasse B)
• Wärmepumpe und PV-Anlage möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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