Charmante Doppelhaushälfte mit viel Potenzial in ruhiger Lage von MG-Lürrip

Beschreibung

Ihre charmante Doppelhaushälfte verfügt über viel individuelles Gestaltungspotenzial für Sie. Die 3 Zimmer sind aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem großzügigem Wohn- und Essbereich, einer Küche, einem Badezimmer sowie einem Gäste-WC und einer Abstellkammer.

Das Obergeschoss überzeugt durch eine weitere Diele, zwei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer und Ankleideraum oder Kinderzimmer nutzbar sind sowie einen Zugang zum Spitzboden. Dieser kann aktuell als Abstellfläche genutzt werden. Hinzu kommt eine teilunterkellerte Ebene mit weiterer Abstell- und Lagerfläche.

Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 99 m² und ca. 318 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1935 in einer sehr ruhigen und beliebten Lage von Mönchengladbach im Ortsteil Lürrip gebaut. 1978 folgte dann eine Wohnraumerweiterung in Form eines Anbaus, in dem sich heute u.a. Küche und Bad befinden.

Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt, jedoch nur teils renoviert (z.B. Dach). Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen und ggf. einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.

Ebenso sind diverse Ausbau-Optionen wie eine bereits genehmigte Garage, ein Wintergarten oder eine Gaube möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Fliesenböden in Diele und Küche
• Teppichboden im Wohn- und Essbereich
• Hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
• Fenster aus Holz (einfach) und Kunststoff (doppelt verglast), teils mit Rollladen
• Innentüren aus Holz und Wandöffnung im Wohn-/Essbereich
• Modernisiertes, halbhoch gefliestes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
• Separates Gäste-WC sowie zusätzliche Abstellkammer mit Wasseranschluss
• Großzügige und praktische Grundrissoptimierung möglich
• Anbau eines Wintergartens analog zum Nachbarn möglich

Obergeschoss:

• Teppichböden, Fenster (einfach verglast) und Innentüren aus Holz
• Tapezierte und gestrichene Wände und Decken
• Integration einer Gaube möglich
• Spitzboden im Dachgeschoss als Nutzfläche

Garten:

• Gepflegter Garten mit Rasenfläche, Steinelementen, kleinem Teich und Einfriedung
• Überdachte und mit Holz belegte Terrasse mit ausreichend Platz
• Direkter Zugang vom Haus und von der Einfahrt aus
• Sonnige Süd-Ost-Ausrichtung
• Gartenhaus

Sonstiges (Keller etc.):

• Massivbauweise sowie Beton- und Holzdecken
• Putzfassade mit weißem Anstrich und Holzelementen
• Zwei Außenstellplätze mit direktem Zugang zum Garten
• Bau einer Garage direkt am Haus bereits genehmigt
• Teils ausgebauter Keller mit Abstell- und Lagerflächen sowie Heizung
• Gas-Heizung

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.