Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung und viel Potenzial – unmittelbar am Zentrum Kamp-Lintforts
47475 Kamp-Lintfort, Doppelhaushälfte zum Kauf
Kontaktdaten
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NameHerr Felix Welke
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AnschriftPastoratstraße 5
47506 Neukirchen-Vluyn -
E-Mail
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Telefon
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Website
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Garage
- ✓ Keller
Energieausweis
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Energieausweiswird bei Besichtigung vorgelegt
Referenz
Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.
Objektdaten
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Objekt-ID132032086
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ObjekttypenDoppelhaushälfte, Haus
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Adresse47475 Kamp-Lintfort
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Etagen im Haus2
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Wohnfläche ca.140 m²
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Nutzfläche ca.40 m²
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Grundstück ca.336 m²
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Zimmer5
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Schlafzimmer4
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Badezimmer2
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Baujahr1938
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Zustandgepflegt
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AusstattungStandard
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Stellplätze gesamt1
Objektbeschreibung
Beschreibung
Ihr charmantes und gepflegtes 2-Parteien-Haus verfügt über viel Gestaltungspotenzial. Ihre 5 Zimmer sind aufgeteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss in der Doppelhaushälfte sowie auf die Einliegerwohnung im Anbau. Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche und einem großzügigem Wohn- und Essbereich. Die an Ihr Haus angrenzende Terrasse und Ihr Garten sind bereits vom Eingang zu erreichen. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Schlafzimmer, die z.B. als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Ankleideraum oder Büro nutzbar sind, sowie ein (mögliches) Badezimmer.
Die Einliegerwohnung verfügt über einen Wohn- und Schlafbereich sowie ein Badezimmer und eine mögliche Küchenecke. Der Spitzboden kann als Abstellfläche genutzt werden. Hinzu kommt eine unterkellerte und teilweise ausgebaute Ebene mit einem Heizungs- bzw. Versorgungsraum mit weiterer Stellfläche und einem Abstell- bzw. Lagerraum. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer eigenen Garage. Dazu gibt es 2-3 weitere Stellplätze vor der Garage.
Insgesamt bietet Ihnen Ihr neues Zuhause eine Wohnfläche von ca. 140 m² und ca. 336 m² Grundstücksfläche. Es wurde 1938 in einer ruhigen, sehr zentralen und beliebten Lage von Kamp-Lintfort im Stadtkern gebaut. 1962 folgte dann die Errichtung eines Anbaus, in dem sich heute u.a. Ihre Einliegerwohnung befindet. Es wurde fortlaufend Instand gehalten, gepflegt und teils renoviert. Ein Einzug ist nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen und einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen möglich.
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Zeitlose Fliesenböden in Diele und Wohnbereich
- Hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
- Ausreichend Fenster (aus Holz) und mit Rollladen
- Echtholz-Türen und Wandöffnung im Wohn-/Essbereich
- Großzügige und praktische Grundrissgestaltung
- Kellertreppe kann wieder geöffnet werden
Obergeschoss:
- Teppichböden und Echtholz-Türen in allen Räumen
- Hell tapezierte und gestrichene Wände und Decken
- Ausreichend Fenster (aus Holz und Kunststoff)
- Badezimmer nur mit WC (Waschbecken und Dusche können nachgerüstet werden)
- Großzügige Fläche – aufgeteilt auf drei Räume
- Spitzboden im Dachgeschoss als Nutzfläche
Einliegerwohnung:
- Separater Hauseingang und geflieste Diele
- Teppichboden im Schlafzimmer und Echtholz-Türen
- Doppeltverglaste Kunststofffenster mit Rollladen
- Gefliestes Badezimmer mit WC, Bidet, zwei Waschbecken und ebenerdiger Walk-in-Dusche
Garten:
- Gepflegter Garten mit Rasenfläche und Einfriedung sowie Vorgarten
- Teilüberdachte und gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz
- Direkter Zugang vom Haus, von der Einliegerwohnung, von der der Garage und vom Stellplatz
- Kelleraußentreppe und Schuppen
Sonstiges (Keller etc.):
- Massivbauweise (KSV) sowie Beton- und Holzdecken
- Putzfassade am Bestandshaus und zweischaliges Mauerwerk am Anbau (Klinker)
- Private Garage mit Zugang zum Garten sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze
- Teils ausgebauter und beheizter Keller
- Abstell- und Lagerflächen sowie Wasch-/Heizungskeller
- Fernwärme-Heizung (Vaillant)
Sonstiges
Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich auf einer verkehrsberuhigten Straße (30er-Zone) und damit in einer ruhigen und beliebten Lage in Kamp-Lintfort im Stadtkern. Das Zentrum beginnt bereits in ca. 600m Entfernung. Die Siedlung, in der Ihr Haus steht, ist eine umgangssprachlich „alt-eingesessene“ Gegend, die ein insgesamt sehr ruhiges und gepflegtes Wohngebiet abschließt. Umliegend besteht der Verkehr ebenfalls aus vielen 30er-Zonen und teils Einbahnstraßen.
Spielplätze, Kinderbetreuungen und Schulen gibt es in der Stadt in diversen Ausführungen. Ein Spielplatz für Ihre Kinder befindet sich bereits in unmittelbarer Nähe zum Haus in weniger als ca. 1km. Der nächste Kindergarten liegt in ca. 850m Entfernung, eine Grundschule (am Pappelsee) bereits in ca. 750m sowie das Georg-Forster-Gymnasium in ca. 1,6km und die UNESCO-Schule in ca. 1,8km als erste weiterführende Schulen. Weitere Kindergärten sowie Schulen stehen im gesamten Raum zur Verfügung.
Im Zentrum Kamp-Lintforts finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Imbisse, Bäckereien, Banken sowie Ärzte und Apotheken. Netto z.B. befindet sich bereits in ca. 550m, Kaufland in ca. 900m und Real in ca. 1,3km. Die Sparkasse sowie die Volksbank erreichen Sie als Anwohner in ebenfalls nur ca. 900m bzw. ca. 1,2km. Das nächste Ärztehaus, das nächste Physiotherapie-Zentrum und die nächste Apotheke sind ebenfalls in nur wenigen Gehminuten im Ortskern beheimatet. In unmittelbarer Nähe gibt es zudem noch das St. Bernhard Krankenhaus in ca. 4km. Weitere zwei finden sich in Moers.
Die ersten Busverbindungen (32, SB30) – u.a. Richtung Moers, Duisburg und Krefeld – stehen z.B. auf der Pestalozzistraße in ca. 450m bereit. Weitere öffentliche Verkehrsmittel fahren durch das gesamte Stadtgebiet. Mehrere ÖPNV-Verbindungen sind an den gesamten Niederrhein (Krefeld, Mönchengladbach, Düsseldorf), das Ruhrgebiet (Duisburg, Essen, Oberhausen), das Rheinland (Köln, Bonn) und die Niederlande (Venlo, Nijmwegen, Eindhoven) vorhanden.
Die Autobahnauffahrten der A42 und der A57 befinden sich in ca. 2-3km Entfernung und bieten eine optimale Anbindung an die niederrheinischen Großstädte (z.B. Krefeld, 25 Min. oder Mönchengladbach, 40 Min.), die Metropolen des Ruhrgebiets (z.B. Duisburg, 20 Min. oder Essen, 35 Min.) oder die Landeshauptstadt Düsseldorf.
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Mehr Informationen47475 Kamp-Lintfort, Deutschland (auf Google Maps ansehen)