Zwischen Rhein und See: Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Grundstück in den Haesen

Beschreibung

Ihr gepflegtes Zweifamilienhaus, das sich auch perfekt mit wenigen Handgriffen als Einfamilienhaus bewohnen lässt, bietet Ihnen eine herausragende Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1.090 m² und eine Wohnfläche von ca. 153 m² sowie ca. 58 m² weitere Nutzfläche (zzgl. Dachgeschoss). Während die Wohnung im Erdgeschoss dabei über ca. 90 m² verfügt, beträgt die Wohnfläche im Obergeschoss ca. 63 m².

Das EG besteht aus drei Zimmern, aufgeteilt auf Entree und Flur, ein gemütliches Schlafzimmer, ein Badezimmer, eine separate Küche sowie einen großzügigen Wohnbereich und ein zusätzliches Esszimmer mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Betreten wird die Wohnung durch eine eigene Wohnungstür. Das Obergeschoss, das ebenfalls über einen eigenständigen Zugang im Treppenhaus betreten werden kann, überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, ein Schlafzimmer innerhalb und eins außerhalb der Wohnung, ein Badezimmer, eine Küche sowie einen Wohnbereich mit direktem Zutritt zur sonnigen Dachterrasse. Hinzu kommt ein wohnlich gestalteter Spitzboden (Dachgeschoss) als Nutzfläche.

Die komplett unterkellerte Ebene ist ebenso wohnlich ausgebaut, fungiert allerdings auch ausschließlich als Nutzfläche. Hier erwarten Sie fünf Räume, die u.a. flexibel als Hobby- und Abstellräume, teilweise gefliest und beheizt, genutzt werden können. Darüber hinaus existieren ein Heizungskeller sowie ein Wäscheraum mit zusätzlicher Dusche und Kelleraußentreppe. Zudem gehören zwei Garagen mit zwei weiteren Stellplätzen davor zum Angebot.

Ihr neues Zuhause wurde 1952 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen in Duisburg, in den Haesen gebaut und 1967 durch einen Anbau erweitert. Es liegt ruhig, unmittelbar an Grünflächen und Gewässern gelegen, und dennoch zentral mit fußläufiger Infrastruktur. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt und instandgehalten. Daher sollte das Objekt mittels der obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden und auch den modernsten Anforderungen entsprechen können. Ein Umbau ist ebenso möglich wie eine Neustrukturierung des Grundrisses und eine Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Klassischer Grundriss mit großzügigem Wohnbereich, separatem Essbereich und Schlafzimmer
• Fliesenböden (Laminat im Schlafzimmer) sowie hell gestaltete Wände und Decken (im Esszimmer mit Holzelementen abgehängt)
• Doppeltverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollladen
• Große Fensterfront im Wohn- und Esszimmer (eine Hebe-Schiebeanlage)
• Eigene Wohnungseingangstür und Innentüren aus Holz
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster (sanierungsbedürftig)
• Einbauküche

Obergeschoss:

• Klassischer 2-Zimmer-Grundriss mit zusätzlichem Schlafzimmer außerhalb der Wohnung
• Gemütlicher Teppichboden sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Separater Wohnungseingang sowie moderne, weiße Innentüren
• Doppeltverglaste Aluminiumfenster mit elektrischen Rollladen
• Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Dachterrasse
• Schlafzimmer mit bodentiefem Fenster und Zugang zum gefliesten, überdachten Balkon
• Dachterrasse mit Bangkirai-Holz belegt in sonniger Süd-Ausrichtung
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit (Dusch-) Badewanne und Fenster
• Zugang zum wohnlich gestalteten Spitzboden (Dachgeschoss) als Nutzfläche

Keller:

• Kellergeschoss mit 5 großzügigen Räumen (tlw. wohnlich gestaltet und beheizt)
• Hobbyräume wie z.B. gefliester Partyraum mit Bar
• Abstell- bzw. Vorratsräume sowie Werkraum
• Waschkeller mit zusätzlicher Dusche und Waschbecken
• Heizungskeller mit Ölheizung inkl. Warmwasserspeicher
• Praktische Kelleraußentreppe

Garten:

• Herausragende Grundstücksgröße – u.a. für Selbstversorgung mit Gewächshaus, Obst- und Gemüsegarten usw. geeignet
• Pflegeleichter, liebevoll angelegter Vorgarten mit Rasenfläche
• Großer, gepflegter Garten mit viel Gestaltungspotenzial & zahlreichen bunten Bepflanzungen
• Geflieste bzw. gepflasterte und blickgeschützte Terrasse mit praktischer Pergola
• Großzügige Rasenfläche, Teich, Gartenhaus und mehr
• Direkter Zugang vom Gebäude (Wohn-/Esszimmer), vom Keller, von der Grundstücksfront und von der Garage

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Putzfassade (nachträgliche Isolierung mit WDVS möglich)
• Satteldach mit geringem Dachüberstand
• Zwei Garagen (eine mit elektrischem Schwingtor und eine mit Gartenzugang)
• 2 weitere Stellplätze direkt vor der Garage
• Ölheizung mit Warmwasserspeicher
• Grundrissoptimierung sowie diverse Umbau- und Nutzungsmöglichkeiten
• Nutzung als Einfamilienhaus möglich
• Vermietung von 2 separaten Wohneinheiten möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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