Zwischen Rhein und 6-Seen-Platte: Junge Doppelhaushälfte im beliebten Duisburg-Buchholz

Beschreibung

Ihre neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen eine kompakte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 220 m² und eine ideale Wohnfläche von ca. 125 m² sowie weitere ca. 51 m² Nutzfläche. Die 5 Zimmer sind aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss. Das Erdgeschoss besteht dabei bisher aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Abstellraum, einer offenen Küche sowie einem gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Kamin und angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, drei Schlafzimmer, wovon sich zwei perfekt als Kinderzimmer eignen, sowie ein Badezimmer. Im ausgebauten Dachgeschoss erwartet Sie mit einem Bad en Suite-Charakter ein weiteres, großes Schlafzimmer mit einem angrenzenden Badezimmer. Eine unterkellerte Ebene mit zwei Räumen, einem Hobby-/Waschraum und einem Heizungs-/Abstellraum mit vorgerüsteter Dusche/Sauna, sowie Abstellflächen unterhalb der Treppe runden Ihren Wohnkomfort ab. Ihr Fahrzeug parken Sie selbstverständlich in Ihrer privaten Garage.

Ihr neues Zuhause wurde erst 2006 in Massivbauweise in einer der beliebtesten Lagen Duisburgs, ruhig und dennoch zentral, im Ortsteil Buchholz gebaut. Es liegt mit bester Nahversorgung und umringt von Grünflächen idyllisch zwischen Rhein und Sechs-Seen-Platte. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt, instandgehalten und teilweise bereits modernisiert. In wenigen Schritten kann es von Ihnen selbstverständlich auch mit einigen obligatorischen Maßnahmen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden. So ist beispielsweise auch eine Grundrissoptimierung bzw. Neustrukturierung des Grundrisses möglich. Ihr Einzugstermin ist bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Lichtdurchfluteter, offener und moderne Grundrissgestaltung
• Moderner, hochwertiger Designboden in moderner Holzoptik im Wohn- und Esszimmer und in der Küche
• Zeitlose Fliesenböden im Eingangsbereich und im WC
• Geschmackvoll tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste, abschließbare Fenster mit elektrischen Rollladen sowie große, helle Fensterfront mit 2 direkten Zugängen zu Terrasse und Garten im Wohnzimmer
• Zeitlose Holz-Innentüren sowie hochwertige Aluminium-Haustür
• Hochwertiger, gemütlicher Kamin im Wohnbereich
• Modernes, halbhoch gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Zusätzlicher Abstellraum (z.B. als Garderobe)
• Neuwertige, top ausgestattete Marken-Einbauküche optional

Obergeschoss:

• Perfekt aufgeteilter Grundriss mit 3 Schlafzimmern bzw. 2 Kinderzimmern und Büro
• Moderne, hochwertige Parkettböden in allen Schlafräumen sowie im Flur
• Geschmackvoll tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
• Zeitlose Holz-Innentüren
• Modern gefliestes und gestaltetes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster
• Einbaumöbel optional

Dachgeschoss:

• Ausgebautes Dachgeschoss mit Bad en Suite-Flair
• Großzügiges, helles Schlafzimmer – ideal als Rückzugsort der Eltern
• Moderner Laminatboden sowie zeitlose Holz-Innentüren
• Geschmackvoll tapezierte und hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste Fenster mit elektrischen Rollladen
• Modern gefliestes und gestaltetes Badezimmer mit Dusche und Fenster
• Vorrüstung für mobile Klimaanlage
• Mobile Klimaanlage sowie Einbaumöbel optional

Garten:

• Pflegeleichter und bepflanzter Vorgarten inkl. gepflastertem Weg
• Gepflegter und vollständig blickgeschützter Garten in Nord-(West/Ost) -Ausrichtung
• Hochwertig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz
• Möglichkeit zur Installation einer großen elektrischen Markise
• Rasenfläche inkl. Weg zur Garage sowie Wasseranschluss
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer und von der Garage

Keller:

• Wohnlich gestalteter Keller (u.a. Fliesenböden und hell gestaltete Wände)
• Großzügigen Hobby- bzw. Lager- und Waschraum
• Praktischer Heizungs-/Abstellraum mit vorgerüsteter Dusche (Sauna möglich)
• Weitere Abstellfläche unterhalb der Treppe
• Gaszentralheizung (Buderus) mit Warmwasserspeicher
• Mobiliar optional

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Modernes Haus in Massivbauweise mit Putzfassade und weißem Anstrich
• Zeitloses Satteldach und Betondecken
• Eigene, übergroße Garage elektrischem Sektionaltor sowie weiterer Stellplatz davor

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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