Kernsaniert, energieeffizient & luxuriös ausgestattet: DHH in grüner Traumlage – PROVISIONSFREI !

Beschreibung

Ihre kernsanierte und luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte bietet Ihnen insgesamt eindrucksvolle 240 m² Wohnfläche sowie eine Grundstücksfläche von ca. 229 m². Sie finden hier einen optimal gestalteten, offenen Grundriss mit 6 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und eine Souterrain-Ebene.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer offenen Küche und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Blick in den Garten und das angrenzende Naturschutzgebiet. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt drei Zimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer, das z.B. als Elternschlafzimmer nutzbar ist, ein Badezimmer und einen zusätzlichen Abstellraum sowie den Zugang zum Spitzboden. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene als Souterrain mit einem großen Raum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, einem weiteren WC, einem Abstellraum sowie einem Heizungs- bzw. Waschkeller und einer Kelleraußentreppe.

Ihr neues Zuhause wurde 1978 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Duisburg im Ortsteil Oestrum in einer ruhigen Seitenstraße gebaut. Erst 2022 wurde das gesamte Haus inkl. des Innenausbaus und der Außenanlagen kernsaniert, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Dabei wurden ausschließlich hochwertige Materialien mit Liebe zum Detail verbaut und ein Fokus wurde zudem auf die Energieeffizienz gelegt. Nun wartet dieses einzigartige Zuhause nur noch auf Sie!

Ausstattung

EG

• Beleuchtete Überdachung (Vordach) als Regenschutz
• Moderne Hauseingangstür mit Glaselementen
• Hochwertige, moderne Fliesenböden (Villeroy Boch) & moderne, weiße Innentüren (teils Glas)
• Hell gestaltete Wände und abgehängte sowie mit Einbaustrahlern versehene Decken
• Indirekte Beleuchtung im großzügigen Wohn- und Essbereich
• Moderne Ständerwerk-Konstruktion als TV-Wohnwand
• Elektro-Feininstallation von Gira inkl. LAN-Anschlüsse sowie Video-Display
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Große, helle Fensterfront mit direktem Blick auf Ihren Garten und das Naturschutzgebiet
• Vollständig modernisiertes und gefliestes Gäste-WC mit Unterputz-Armaturen und Fenster
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Großzügige und offene Grundrissgestaltung mit zahlreichen luxuriösen Merkmalen

OG

• 3 analog große Schlafzimmer, ideal geeignet als Kinderzimmer
• Traumhafter Blick von 2 Zimmern auf die angrenzenden Grünflächen
• Hochwertige, moderne Fliesenböden (V&B) sowie moderne, weiße Innentüren
• Hell gestaltete Wände und abgehängte sowie mit Einbaustrahlern versehene Decken
• Zusätzliche, indirekte Beleuchtung in allen Schlafzimmern
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss
• Elektro-Feininstallation von Gira inkl. LAN-Anschlüsse in allen Räumen
• Video-Display für die Klingel im Flur von allen Räumen zugänglich
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Komplett modernisiertes Luxus-Badezimmer mit ebenerdige Regendusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, Unterputz-Armaturen (Grohe), Villeroy & Boch Fliesen und Keramik sowie Fenster
• Zusätzliches, komplett modernisiertes und gefliestes Gäste-WC mit Unterputz-Armaturen

DG

• Großzügiges Elternschlafzimmer als Bad en Suite
• Grundrissänderung, z.B. zwei Räume oder Ankleide, möglich
• Hochwertige, moderne Fliesenböden (V&B) sowie moderne, weiße Innentüren
• Hell gestaltete Wände und abgehängte sowie mit Einbaustrahlern versehene Decken
• Individuell regulierbare Fußbodenheizung im gesamten Dachgeschoss
• Elektro-Feininstallation von Gira inkl. LAN-Anschlüsse sowie Video-Display
• Dreifachverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
• Komplett modernisiertes Luxus-Badezimmer mit ebenerdige Regendusche, Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschbecken, Unterputz-Armaturen (Grohe), Villeroy & Boch Fliesen und Keramik

KG

• Zu Wohnzwecken ausgebauter Kellerraum z.B. als großes Büro nutzbar
• Wasseranschluss mit bereits installiertem Waschbecken
• Starkstromanschluss zur Integration einer Sauna, zusätzlichen Küche o.ä.
• Zusätzliches komplett modernisiertes Gäste-WC mit Fenster
• Praktischer Abstellraum bzw. Hausanschlussraum
• Separater Heizungs- und Waschkeller
• Kelleraußentreppe mit direktem Zugang zum vorderen Teil Ihres Grundstücks

Garten

• Pflegeleichter Vorgarten (neu gepflasterte Fläche)
• Gepflegter und blickgeschützter Garten in Nord-West-Ausrichtung
• Traumhafte Aussicht auf das angrenzende Naturschutzgebiet
• Absolute Ruhe-Oase in grüner Umgebung
• Großzügig neu gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und Markise
• Direkter Zugang vom Souterrain sowie aktuell (noch) von der Seite

Sonstiges

• Im Jahr 2022 komplett kernsaniert inkl. des gesamten Innenausbaus!
• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Beleuchtete, hochwertige Marmortreppen auf allen Etagen
• Neue Gas-Heizung (Viessmann, Baujahr 2022) inkl. Warmwasserspeicher
• Individuell nach Räumen regulierbare Fußbodenheizung auf allen Etagen
• Wallbox für eine zukünftige E-Mobilität d
• Videogegensprechanlage auf allen Etagen und Kamerasystem
• 4 großzügige PKW-Stellplätze

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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