Wie heute gebaut – Modernisierte und top ausgestattete Doppelhaushälfte in ruhiger Lage

Beschreibung

Wie heute gebaut: Ihre 2012 komplett modernisierte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 375 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 121 m² Wohnfläche sowie ca. 60 m² Nutzfläche zzgl. ca. 15 m² im Dachgeschoss. Sie finden hier einen modern gestalteten, offenen Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss und einen vollständig ausgebauten Keller.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einem Gäste-WC, einer offenen Küche, einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt 2 Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein modernes Badezimmer. Der Spitzboden bietet derzeit ausschließlich Nutzfläche, kann aber zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit 4 Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 1985 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Lage in Duisburg im grünen Ortsteil Winkelhausen gebaut. Es wurde stets gepflegt und bereits vollständig modernisiert. Ein Einzug ist somit ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen möglich. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege. Ein Dachgeschossausbau, den Ihr Nachbar bereits vollzogen hat, ist möglich.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Design-Hauseingangstür aus Alu mit Selbstschließsystem
• Edler Nussbaum-Parkettboden im Wohnbereich
• Moderne 45 x 90 – Fliesenböden in Flur, WC und Küche
• Stilvolle Glasschiebetüren in Wohnzimmer und Küche sowie hell gestaltete Wände und Spanndecke
• Doppeltverglaste (U-Wert = Dreifachverglasung), rahmenlose Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und Fliegengittern
• Große, helle Fensterfront (Hebe-Schiebeanlage) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Komplett modernisiertes Gäste-WC mit Unterputz-Armaturen und Fenster
• Stilvoller Kaminofen inkl. Heizoption im Wohnzimmer
• Design-Einbauküche inkl. Elektrogeräte, u.a. mit Glasfronten und grifflos, optional (NP ca. 30.000€)

Obergeschoss:

• 2 Schlafzimmer, Elternschlafzimmer mit XXL-Einbauschrank (Grundrissänderung möglich)
• Hochwertige Echtholzböden sowie moderne, weiße Innentüren
• Hell gestaltete Wände und abgehängte und mit Einbaustrahlern versehene Decken
• Doppelverglaste (U-Wert = Dreifachverglasung), rahmenlose Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen und im Schlafzimmer zusätzlich mit Fliegengittern
• Durchgehende Gaube auf der Rückseite mit Blick in den grünen Garten
• Komplett modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Fliesen, barrierearmer und beheizter Dusche, unterfahrbarem Doppelwaschbecken mit Glasplatte als Waschtisch, Fenster sowie Einbauschrank im Drempel und Einbaustrahlern in der Decke
• Fußbodenheizung individuell regulierbar
• Dachgeschossausbau möglich (ca. 15 m² großer Raum)

Keller:

• Komplett ausgebauter Keller mit 4 Räumen
• Zusätzliches Schlafzimmer sowie Hobbyraum, Vorratsraum und zusätzliche, moderne Dusche
• Waschkeller mit Platz für Waschmaschine, Trockner, Spüle und mehr
• Heizungskeller mit Warmwasserspeicher

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
• Großzügiger, gepflegter und blickgeschützter Garten in sonniger Süd-West-Ausrichtung
• Rasen, zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr sowie Einfriedung
• Modern geflieste Terrasse mit ausreichend Platz sowie elektrische Markise
• Rund-um-Beleuchtung, Gartenhaus und Grundwasserpumpe
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk), Betondecken und Satteldach
• Weiße Wanne und Energieeffizienzklasse B
• Übergroße Garage mit elektrischem Sektionaltor, Fenster und Zugang zum Garten
• 2 zusätzliche PKW-Stellplätze vor der Garage
• PV-Anlage möglich

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
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