Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und traumhaftem Garten

Beschreibung

Ihre gepflegte Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 585 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 101 m² Wohnfläche sowie ca. 52 m² Nutzfläche zzgl. des Dachgeschosses. Sie finden hier einen klassisch gestalteten Grundriss mit 5 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss und Obergeschoss sowie ein ausbaufähiges Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem Badezimmer, einem Esszimmer und einem großzügigen Wohnbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt 3 Zimmer, die z.B. ideal als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie eine weitere Küche (bzw. Büro) und ein separates WC. Der Spitzboden bietet derzeit ausschließlich Nutzfläche, kann aber zu Wohnzwecken ausgebaut werden. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit 4 Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 1952 in Massivbauweise in einer beliebten und ruhigen Lage in Duisburg im Ortsteil Hochheide gebaut. Es wurde zwar stets gepflegt, weist zum aktuellen Zeitpunkt allerdings Instandhaltungsstau auf. Ein Einzug ist jedoch nach den obligatorischen Renovierungs- bzw. einigen Modernisierungsmaßnahmen möglich. Das Bad im Erdgeschoss ist beispielsweise bereits modernisiert worden. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht auch nichts im Wege.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Bad, Treppenhaus
• Alu-Haustür mit Glaselementen in Stein- (außen) sowie Holzoptik (innen)
• Holz-Laminatböden in allen Räumen
• Innentüren aus Holz, hell gestaltete Wände und Decken
• Doppeltverglaste Alufenster mit Rollladen
• Große, helle Fensterfront (Schiebetür) mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Fenster
• Grundrissoptimierung sowie Umbauoptionen möglich

Obergeschoss:

• 3 Schlafzimmer, davon 1 Durchgangszimmer z.B. als Ankleide (Grundrissänderung möglich)
• 2. Küche, alternativ z.B. auch Ankleideraum oder Büro möglich
• Holzböden (tlw. mit weiterem Belag), Innentüren aus Holz, hell gestaltete Wände und Decken
• Doppelverglaste Alufenster mit Rollladen und französischem Balkon
• Gauben auf Vorder- sowie Rückseite
• Vollständig gefliestes Gäste-WC mit Fenster (Ausbaupotenzial zum kompletten Bad)
• Dachgeschossausbau möglich (Oberste Geschossdecke gedämmt)

Keller:

• Komplett unterkellerte Ebene mit 4 Räumen
• 2 Hobbyräume, 1 Abstellraum sowie Heizungs-/Waschkeller
• Kelleraußentreppe (Geländer durch Schlosser angefertigt)

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
• Gepflegter und blickgeschützter Garten in Süd-Ost-Ausrichtung
• Zahlreiche Bepflanzungen, Blumen und mehr inkl. Springbrunnen und Einfriedung
• Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz sowie Markise
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage und von der Grundstücksfront

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit isolierter Putzfassade, Betondecken und Satteldach
• Riemchen in Klinker-Optik auf der Rückseite
• Übergroße Garage mit elektrischem Schwingtor und Fenster direkt neben dem Haus gelegen
• Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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