Neuwertige Doppelhaushälfte in ruhiger, gefragter Lage in Alt-Homberg

Beschreibung

Ihre neuwertige Doppelhaushälfte bietet Ihnen ca. 193 m² Grundstücksfläche und insgesamt ca. 139 m² Wohnfläche sowie ca. 48 m² Nutzfläche. Sie finden hier einen optimal gestalteten Grundriss mit 4 Zimmern – aufgeteilt auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss besteht dabei aus Entree und Flur, einer Küche, einem Gäste-WC und einem großzügigen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Das Obergeschoss überzeugt durch einen weiteren Dielen- und Flurbereich, insgesamt zwei Zimmer, die z.B. ideal als Kinderzimmer zu bewohnen sind, sowie ein Badezimmer. Das Dachgeschoss verfügt über ein weiteres großes Schlafzimmer, das z.B. als Elternschlafzimmer nutzbar ist. Hinzu kommt eine vollständig unterkellerte Ebene mit zwei Räumen.

Ihr neues Zuhause wurde 2004 in Massivbauweise in einer beliebten Lage in Duisburg im Ortsteil Alt-Homberg auf einer Spielstraße gebaut. Es wurde fortlaufend Instand gehalten und gepflegt, sodass ein Einzug ohne die sonst obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen möglich ist. Einer Optimierung des Grundrisses nach Ihren Wünschen steht nichts im Wege.

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Überdachung (Vordach) als Regenschutz & Haustür mit Zusatzschloss
• Moderne Fliesenböden & zeitlose Innentüren, hell gestaltete Wände & abgehängte Decken
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit elektr. Rollladen & teilw. Zusatzschloss
• Große, helle Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse & zum Garten
• Zeitlos weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Großzügige & offene Grundrissgestaltung
• Passgenaue & stilvolle Einbauküche inkl. Elektrogeräten optional

Obergeschoss:

• Zwei Schlafzimmer (Grundrissänderung möglich)
• Hochwertige Granitböden sowie zeitlose Laminatböden und Innentüren
• Hell gestaltete Wände und Decken
• Doppelverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen
• Vollständig gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Fenster

Dachgeschoss:

• Großzügige Fläche (Grundrissänderung, z.B. zwei Räume, möglich)
• Zeitloser Laminatboden sowie Innentür sowie Holzbalken an der Decke als Blickfang
• Doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster mit Rollladen

Keller:

• Ausgebauter Keller (u.a. beheizt und Fliesenböden)
• Hobby-/Abstellraum sowie Heizungs-/Waschkeller

Garten:

• Pflegeleichter, bepflanzter Vorgarten
• Gepflegter und blickgeschützter Garten in Nord-Ost-West-Ausrichtung inkl. Einfriedung
• Großzügig gepflasterte Terrasse mit ausreichend Platz und elektrischer Markise
• Gartenpumpe (Brunnen) sowie Rigolen
• Direkter Zugang vom Wohnzimmer sowie von der Garage

Sonstiges (Gebäude etc.):

• Massivbauweise mit Klinker- und Putzfassade (zweischaliges Mauerwerk) sowie Betondecken
• Kostengünstige Fernwärme-Heizung inkl. Warmwasserspeicher (u.a. Fußbodenheizung)
• Übergroße Garage (7 m) mit elektrischem Sektionaltor und Stromanschluss
• Zusätzlicher PKW-Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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