Barrierearmer & gepflegter Bungalow in ruhiger Sackgassen-Lage in Vluyn

Beschreibung

Ihr stilvoller Bungalow bietet Ihnen eine perfekte Grundstücksfläche von insgesamt ca. 594 m² und eine optimale Wohnfläche von ca. 142 m² sowie ca. 130 m² Nutzfläche. Der herausragende, offene Grundriss umfasst 3 Zimmer und trennt die Alltagsebene ideal von den privaten Räumlichkeiten. Ihr Erdgeschoss besteht dabei aus geräumigem Entree und Flur, einem Gäste-WC, einem Badezimmer, zwei freundlichen Schlafzimmern, einer separaten Küche sowie einem außergewöhnlich großen Wohn- und Essbereich mit angrenzendem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Hinzu kommt eine komplett unterkellerte Ebene mit sieben weiteren Räumen: ein wohnlich ausgebauter Hobbyraum, an den eine weitere Küche und ein weiteres Bad angrenzen, zwei Vorrats- bzw. Abstellräume, ein Waschkeller und ein Heizungskeller sowie eine in Ihren Gebäudekörper integrierten Garage.

Ihr neues Zuhause wurde 1972 in einer beliebten Lage im Ortsteil Vluyn, in einer Sackgasse/einem Wendehammer gebaut. Es ist ruhig und dennoch zentral, in fußläufiger Nähe zum Ortskern, insbesondere aber zu den traumhaften, angrenzenden Feldern gelegen. Ihr Haus wurde fortlaufend gepflegt bzw. instandgehalten und sollte mit wenigen Handgriffen ganz auf Ihre Wünsche angepasst werden sowie den modernsten Anforderungen entsprechen können. Mit einigen obligatorischen Renovierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen oder bei Bedarf einer Optimierung des Grundrisses ist Ihr Einzugstermin bereits in greifbarer Nähe!

Ausstattung

Erdgeschoss:

• Massive Alu-Haustür sowie doppeltverglaste Alufenster mit Jalousien (Schiebeelement im Wohnzimmer 2022 bereits erneuert)
• Zeitloser Fliesenboden im Eingangsbereich, Wohnzimmer und der Küche
• Gemütlicher Teppichboden im Flur und in den Schlafräumen
• Echtholztüren sowie hell gestaltete Wände und Decken
• Großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
• 2 freundliche Schlafzimmer mit direktem Blick in den traumhaften Garten
• Separate Küche mit gut gepflegter Einbauküche
• Komplett gefliestes Badezimmer mit Dusche (versteckter Nische), Badewanne und Fenster
• Praktischer Windfang und komplett gefliestes Gäste-WC mit Fenster
• Offene Grundrissgestaltung mit perfekter Aufteilung (Alltagsebene abgegrenzt von der Schlafebene) sowie Optimierungspotenzial ganz nach Ihren Wünschen

Keller:

• Kellergeschoss mit 7 wohnlich ausgebauten bzw. praktischen Räumen
• Großer, hell gestalteter „Hobbyraum“ mit Kamin, Teppichboden und Tageslichteinfall sowie angrenzend eine 2. Küche und ein 2. Badezimmer
• 2 Vorrats- bzw. Abstellräume (u.a. mit neuer Wasserentkalkungsanlage) sowie großer Waschkeller und Heizungskeller
• „Überdachte Kelleraußentreppe“

Garten:

• Perfekte Grundstücksgröße mit traumhaftem, gepflegtem Außenbereich
• Pflegeleichter und geschickt angelegter Garten in sonniger Süd-Ausrichtung
• Geflieste, teilüberdachte und blickgeschützte Terrasse
• Rasenfläche, Gartenhaus, Grundwasserpumpe und mehr
• Direkter Zugang vom Wohnbereich, vom hinteren Teil des Grundstücks sowie vom Keller bzw. von der Garage

Sonstiges:

• Massivbauweise mit Klinkerfassade (zweischaliges Mauerwerk)
• Modernes, isoliertes Flachdach mit effizienter Solarthermie-Anlage (Bj 06)
• Energetische und gemütliche Fußbodenheizung
• In die Bebauung „integrierte“, geflieste Garage mit elektrischem Sektionaltor
• Weiterer PKW-Stellplatz vor der Garage

Sonstiges

Die Darstellung im Exposé beruht auf den Angaben des Verkäufers.
Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.
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